李嘉誠:購地步步為營 不會在當下搶地

核心提示:“外圍經濟不好,而香港很多行業都不好。今年香港的樓市銷售以及零售行業的狀況,是自1996年以來最差的,甚至差過2003年非典時期。”

21世紀經濟報道 

“外圍經濟不好,而香港很多行業都不好。今年香港的樓市銷售以及零售行業的狀況,是自1996年以來最差的,甚至差過2003年非典時期。”香港長實地產(01113)主席李嘉誠在3月17日業績記者會上感嘆。

針對評級機構穆迪近日下調香港評級展望至“負面”,他回應表示,雖然香港很多行業不好,但特區政府的財政狀況健全,稅收穩定,外匯儲備龐大,“穆迪應該仔細檢討”。

這是旗下長實及和黃完成去年世紀大重組后召開的首次業績會。“黃臺之瓜,何堪再摘”,李嘉誠在會上引用唐代“章懷太子”李賢的詩句,并呼吁香港持不同政見的人,都應以香港長遠的利益出發,不應傷害香港。

截至2015年12月底,長和集團股東應占盈利為1185.7億港元,每股盈利36.91港元。盈利包括因重組而產生的一次性重新計量收益871.19億港元,其中,142.6億港元來自持續業務,728.59億港元來自已終止業務。

同時,匯率以及油價下跌對其業績帶來雙重打擊。零售方面,由于受到外幣兌換港幣的拖累,收益總額為1519.3億港元,同比減少3%。旗下赫斯基能源去年未計減值支出與資產撇減的股東應占溢利為1.65億加元,同比大跌92%。

以合理價購地不易

香港樓市自去年9月以來已明顯轉勢,作為香港地產龍頭的長實早已嚴陣以待。

李嘉誠表示:“集團目前投地采取‘步步為營’的原則,并不會在當下搶地,但如果地皮價錢合理亦會投地。目前香港主要發展商的財政狀況十分穩健,負債不高,并無迫切拋售樓盤套現的壓力。”

同時,他指出:“雖然地價下跌,建筑費都不會跌,這個已是(構成)樓價的大部分(因素)。以新界為例,地價約每平方呎2000港元,建筑成本卻超過4000港元。”

被問到近日一幅赤柱豪宅地爆冷被中小型發展商投得,副主席李澤鉅補充說,該地皮本身不容易裁剪,因此不能作為地產商如何看后市的指標。

上周五獲長實地產等12個財團入標爭奪的赤柱黃麻角道臨海用地,最終由建灝地產半路殺出以28.11億港元中標,每平方呎樓面地價僅約1.24萬港元,較市場預期下限低約27%,創下自2002年以來區內樓面地價的14年新低。

李嘉誠表示,鑒于世界市場日趨全球化及一體化,近年香港及海外地產市場如新加坡及英國均有不少新加入市場的營運商帶來競爭,在競投土地方面采取極進取價格策略,因此以合理價格購入土地絕不容易。

旗下長實地產去年在內地的物業銷售收入飆升至294億港元,占去年整體物業銷售收入的比重近60%,2014年同期僅為57.3億港元。相比之下,香港市場去年的物業銷售則跌至159.24億港元,同比減少近18%,占公司整體物業銷售收入32.4%。

他接著說,集團將繼續以香港及內地地產業務為主,如有適當機遇,會根據土地發展潛力及價格合理的審慎原則于香港及內地購買土地,以保障股東合理回報。集團于香港、內地及海外的現有土地儲備,可供未來數年業務發展所需。

英國脫歐會減少投資

近年來,李嘉誠旗下的商業帝國積極開疆辟土,歐洲尤其英國是其最重要的海外市場。英國即將舉行脫離歐盟公投,這無疑將對長和在英國的業務造成影響。

“我個人有信心,為了本身的利益,英國脫歐應該不會成功,英國會繼續留在歐盟。即使萬一真的脫歐,集團未來可能會減少投資,更加謹慎。”李嘉誠表示。

根據長和集團的年度財報顯示,英鎊兌港元每貶值5%,將會減少約1100萬港元的稅后盈利,而歐元兌港元貶值5%則會減少約6100萬港元。


近年來,集團在英國市場的收購動作不斷。去年1月,宣布以10.27億英鎊的價格收購英國鐵路集團Eversholt。去年3月,和記黃埔宣布以92.5億英鎊的價格從西班牙電信(Telefonica)手中買下英國第二大手機服務供應商O2。

集團計劃將把旗下英國移動公司Three與O2合并,打造一家客戶達到3100萬的運營商,約占英國移動通信市場的41%。然而,這個合并方案至今仍然未能獲得歐盟反壟斷當局的批準。

和黃集團董事總經理霍建寧在當日的記者會上透露:“在我們提交了建議后,歐盟駁回,這是普通正常的程序。我們已經提交了回應,并于2月7號召開聆訊,本月一直在進行商討,主要關于合并對競爭的影響以及如何增加競爭的對策等。希望四月底有結論。”

長和的財報顯示,經過十多年的精心布局,歐洲市場已經成為集團最大的盈利貢獻區域。截至去年年底,歐洲市場貢獻了56%的EBITA,其中英國 占37%。同時,中國內地、香港以及亞洲、歐洲及其他分別占14%、5%、20%。截至去年12月31日,英鎊、歐元分別都占集團借貸本金的25%,相比 之下,2014年底則分別為8%、5%。


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